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Haus zu kaufen in 1130 Wien – Hietzing
Zum Verkauf gelangt eine top gepflegte und wunderschöne Villa im grünen 13ten Bezirk. Die bezaubernde Jugendstilvilla wurde 1929 errichtet und verfügt über einen traumhaftem Garten. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 236,07m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG, 1.OG, 1.DG und 2.DG) Terrasse (1.OG) Balkon (1.OG) Keller/Lagerfläche bzw. einem Heizraum im Ausmaß von 23,08m2 Nutzfläche, Grundstücksfläche: ca. 736,00m² Heizung: Pelletsheizung Kachelöfen: 2 Kurzbeschreibung: EG: 64,31m2 Wohnfläche zzgl. 23,08m2 Nutzfläche (Lagerfläche und Heizraum) 2 Räume (werden im Moment als Büro genutzt), Vorzimmer, Nebeneingang, separates WC, Abstellraum, 2 Lagerräume und Heizraum, 1. OG: 79,89m2 Wohnfläche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, angrenzende/offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Haupteingang, Vorzimmer, separates WC, 2 Abstellräume, 1. DG: 62,72m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Galeriebereich, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna, separates WC, 2. DG: 29,15m2 Nutzfläche Schlafzimmer/Gästezimmer und Galerie, Überblick über die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre: 1985: Generalsanierung der Liegenschaft (inkl. neuen Steigleitungen) 1985: Innendämmung der Wände mit Gipskartonplatten und Kokosfaser Ausbau des Spitzbodens (Ende der 1980er Jahre) 2000: Trockenlegung der Außenmauern im EG und Platten eingeschoben 2016: Dach neu gedeckt, Wärmedämmung des Daches, Dachflächenfenster 2016: Pelletsheizung und Rauchfang 2019/2020: Sanierung der Terrasse hinsichtlich des Spitzbodens liegt keine Bauanzeige, respektive Baubewilligung und/oder Benützungsbewilligung vor. DIeLiegenschaft wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden, Kosten: KP: € 1.600.000,- BK's: ca. € 195 ( Strom und Heizung extra) Provision: 3% vom KP zzgl gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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